劉怡瑄新竹會計師/地政士/儀軒 TEL:03-5350616 新竹市光復路二段101號清華大學綜合第四大樓205室

過了1月1日，意思就是5月快到了

又到了5月，也就是大家荷包大失血的日子

綜合所得稅、營利事業所得稅

都是在5月申報及繳納

今天我要來跟大家聊聊的是

綜合所得稅中的執行業務所得

一、什麼是執行業務者?

所得稅法第11條第1項：

本法稱執行業務者，係指律師、會計師、建築師、技師、醫師、藥師、助產士、著作人、經紀人、代書人、工匠、表演人及其他以技藝自力營生者。

那問題來了，一定要是師字輩、士字輩，才可以是執行業務者嗎?

答案是：當然不是，依執行業務者費用標準附註：

一、本標準未規定之項目，由稽徵機關依查得資料或相近業別之費用率認定

也就是只要是用以技藝自力營生者，都是執行業務者

但話又說回來了，那跟領薪水的薪資所得又有何不同?

依勞動基準法第2條第1項第1款及第6款：

1、勞工：指受雇主僱用從事工作獲致工資者。

6、勞動契約：指約定勞雇關係而具有從屬性之契約。

小結：薪資所得，每花員工一分鐘，就要付一分鐘的薪資，員工花了時間就有薪水領

執行業務所得，花一分鐘時間成本，不一定賺到一分鐘的錢，完全看你的本事

可能賺錢，也可能虧錢，要自付盈虧。

二、執行業務者怎麼報稅呢?

就看你有沒有去國稅局申請設立扣繳單位了

有申請扣繳單位，會有事務所統一編號

沒申請扣繳單位，沒有統一編號

但要申請?還是不用申請?

先來說說執行業務者的報稅方式：

買房，是全民運動

哈，大家現在把不動產當作投資工具

可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差

又不像股票波動大

所以大家熱衷買不動產

但買房不論要賣、還是要租

我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：

一、有沒有電梯

二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五樓根本是健身用的。頂樓容易漏水

三、屋況如何?若很差，要再裝潢，要再花多少錢?要估算一下

四、有沒有停車位?機械的?還是平面的?

五、坪數有沒有超過15坪?低於15坪，小套房不易貸款

六、附近環境如何?有無嫌惡設施?交通是否方便?生活機能如何?小孩就學是否方便?有無聲色場所?

七、開價是否合理?是否與實價登錄價格差異大?

若都沒有以上這些拉低房價的，通常一上架賣，就被買走了

以上給大家參考囉~

BY儀軒地政士事務所/劉怡瑄地政士

03-535-0616

最近地政事務所都在發地籍重測的通知

很多民眾接到通知

很擔心自已的土地

權益是否受到影響

甚至會以為地籍重測就是土地重劃

擔心到睡不著覺

一、為什麼要實施地籍重測?

地籍圖重測為推動智慧國土發展策略 3D 國家底圖之重要空間基礎圖資，為各級政府推動公共建設生命週期導入數位孿生機制，以強化國家各項公共建設規劃，達成國家政策精準投入公共建設所需資源，並為智慧政府保障民眾產權，奠定良好基礎，因此，地籍圖重測的賡續推動，為政府亟待辦理的政策工作。

臺灣地區仍有沿用日據時期測繪地籍原圖描繪裱裝之地籍圖，使用迄今已 逾百年，致有圖紙伸縮、折縐破損情形，且受原測繪儀器、技術及比例尺過小等 因素影響，其精度已不敷現代社會需求。為解決上述問題，政府在有限的人力、 經費下，積極推動重測計畫，全面採用數值法辦理地籍圖重測，不僅有效提高測 量成果品質、確保人民產權，並可紓解土地登記機關辦理土地複丈之工作量及 提升政府機關為民服務之績效。因此，加速辦理地籍圖重測工作，實為政府當前重要的課題。

二、民眾應該做什麼保護自已權益呢?

地籍圖重測之作業程序係依土地所有權人指定之界址，應用測量儀器與技術測定各宗土地之位置、形狀及計算面積，並依計算之成果辦理重測結果公告及土地標示變更登記。 現就地籍調查時土地所有權人應配合事項說明如下：

(一)、自行設立界標： 土地所有權人接到地籍調查通知書時，請在自己的土地界址分歧點、彎曲點或明顯易認之界址點，會同四鄰關係所有權人共同認定並自行設立界標〈土地界標由政府免費提供，可向重測單位領取〉。

(二)、按指定日期到現場指界： 土地所有權人請依照地籍調查通知書指定日期、時間、親自〈委託他人須攜帶委託書〉攜帶通知書及國民身分證、印章，到現場將土地四至界址位置，詳細告訴地政機關的地籍調查人員，再由調查人員依照實際指界情形詳實的記錄在地籍調查表上。

(三)、地籍調查表認定簽章： 地籍調查表上相關欄位記載之內容是否確實，界址標示欄所記之位置與略圖上之記載是否一致，請土地所有權人於調查表上每一欄內逐項認定，如正確無誤後，再予簽名或蓋章。

(四)、土地所有權人（管理人）如未於地政機關通知之限期內， 自行設立界標並到場指界者，得依土地法第 46 條之 各款之規定逕行施測

(五)、土地所有權人因故不能到場指界、設立界標時，得出具委託書委託他人辦理

(六)、土地所有權人已死亡而未辦竣繼承登記者，應由合法繼承人檢具有關證明文件到場辦理指界手續