到地政事務所值班的觀察與分享:地價稅的常見疑問解答

今天是星期二,是我到地政事務所值班的日子

中午上完肌力課後,急急忙忙也沒吃中飯就前往地政事務所值班去

好一陣子沒來值班了,前陣子工作忙告假

看到服務台的同事,開心的寒暄了起來

當志工心情是很輕鬆的,幫忙民眾抽號碼牌、影印…

這些不用太用腦力的事,可以趁機休息一下,哈

當然,還是會有遇到讓我眼睛一亮的案件

在執業中,不會有機會碰到的

在地政事務所會有機會學習到

就讓我來說說吧,也讓對地政有興趣的朋友們

看看地政士或地政事務所,都在解決什麼樣的地政問題

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今天遇到最多的,就是拿著地價稅單來地政事務所

他們要問的問題不外乎:

“為什麼我要繳這筆地價稅?這土地是好幾代傳下來,繼承人一堆,為什麼發單給我?那土地我根本沒用到,為何要繳地價稅?”

–>繼承土地,若所有權人多–>常見都是公同共有會有這問題,解答請詳以下說明:

公同共有土地,可以只繳自己應繼分的地價稅嗎?

更新日期:111-01-20

發佈單位:臺中市政府地方稅務局東山分局

(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,民眾吳先生來電詢問,其繼承取得的公同共有土地,地價稅繳款書為何只寄給他?是否可申請就他應有部分的地價稅分別開立繳款書繳納。

該局說明,公同共有土地是以公同共有戶歸戶寄送一份地價稅繳款書,若未設置管理人,則全體公同共有人均為納稅義務人,並向其中一人送達並負責繳納,其餘共有人則寄送地價稅核定通知書,若公同共有人想先繳納自己應繼分權利分擔之稅額可申請分單繳納,但全體公同共有人對應納稅款均負連帶繳納責任。

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從地政士視角看會計師

我會計師的執業生涯比地政士長

剛開始做代書時,我常常有些不習慣

總覺得會計師與地政士,有很多不一樣的地方

例如:會計師公會教育訓練完善、組織架構完整

而地政士,因為各縣市都可設立公會的因素

資源跟會計師公會相比就明顯較少

所以,當我用會計師執業的方式,來做地政士時

一直覺得很卡,也有種很難突破的感覺

後來,我開始很積極參加地政士的各類課程

我開始有種不一樣的心得感想

地政士,以前叫代書,就也就代書寫文件

時至今日,代書的工作,不再只是代書寫文件

很多地政士,在不動產各領域發光發熱

有人做仲介代書、有人專做土地變更、有人專做34-1…

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會計師的業務,常是遵法居多,例如:法規規定要財務簽證、稅務簽證

地政士的業務,除了一般的買賣、贈與、繼承外,很多都是為客戶創造價值而生

例如:用34-1解決公同共有繼承,取得土地可出售或建屋

又例如:土地變更使用後,增值後出售

這些都要具備很多的法律常識,還有與其他專業人士合作,例如:水利技師、都市計畫技師…合作

這些與會計師遵法的業務不同,所應具備的專業能力也不同,面對的人事物更多了

從事代書業務後,在不動產領域,讓我的視野更加開闊

在為客戶解決問題時,可以思考的更全面

例如:客戶要設立住宿式長照機構時

在土地取得時,就先替客戶把關,因為不是每塊地都能設立長照機構

可能要先經過使用地類別的變更,才能設立

又能不能蓋長照機構,可能又涉及建築法

能不能指建築線的問題

這些都是能為客戶一站式解決問題

當然,每行的專業都不同,

地政士我執業了三年,也才懂一些

要學習的東西還很多

真的叫做隔行如隔山

但是當我學會了之後

我就會覺得很有成就感 很開心

我想這就是我堅持下去的主要動力吧~

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小會計、菜代書日常碎碎念1141008

今天一進辦公室

來電詢問好幾個

有詢問外國佣金是否課營業稅及所得稅問題

有詢問多位地主自地自建稅務問題

有詢問藥品批發零售業設立問題

有詢問保險代理人業設立問題

今天是啥日子,怎麼詢問電話多…

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