離111年不動產經紀人考試日期，以今天是111/10/19來說，就是剩一個月就要考試了，我想，有認真準備的朋友們，應該都跟我一樣緊張吧，尤其，考不動產經紀人，通常都是非全職考生，在時間不充裕的情況下，要想辦法抓會考的重點，再加上要讀得下書，考試當天一定要去考，這樣才有考上的機會。
我自已的規畫是這樣，提供給大家參考：
共考四科：民法、估價、土地法與土地稅法、經紀法規。這四科，我打算分配時間為：民法10%、估價35%、土法土稅20%、經紀35%。
再來，各科攻選擇題，選擇題針對有數字的法條看，例如二年不得如何如何…，還有罰則部份，估價要掌握選擇題的分數。
如何各科讀好，就是耐著性子讀了，但不知道大家是否跟我一樣，想到要一篇一篇章節唸，就提不起勁，覺得好枯燥，完全讀不下去，或者是有看卻沒吸收進去，這時候得想個辦法來突破，我就想到一招，提供給大家參考：
大家應該都是這個圈子的相關從業人員，想像自己巳經考上不動產經紀人，下一步該怎麼做呢?
一、如何拿到執業資格?
二、執業的內容(需要提供的服務)是哪些?
三、執業的流程是什麼?
四、哪些情況會踩紅線?(經紀人)
五、若自己想要開仲介或代銷，流程是什麼?
六、營業保證金要繳多少?
七、哪些情況會踩紅線?(經紀業)
以上就是不動產經紀條例的考試重點，骨架有了，補肉進去就容易了
再來，你開了一家仲介公司，也拿到了經紀人執照開始營業，但人在江湖行走，不挨刀是不可能的，所以，你開始得留意可能會與你產生爭議的對象有哪些?不外乎就是競爭對手與消費者，競爭對手的法規，看公平交易法；消費者的法規，看消費者保護法。那究竟可能會產生哪些爭議呢?
一、消保法：
(一)、如何與消費者訂定契約?一定要訂定型化契約嗎?
(二)、消費者權益受損時，如何申訴?例如：廣告不實，不公平契約
(三)、消費者權益受損時，如何損害賠償?主管機關如何罰你?
二、公平交易法：
(一)、大家要公平競爭，不可以耍賤招，不可以聯合壟斷或是獨占
(二)、廣告不實，導致生意都到你那裡，公平會怎麼罰?
三、不動產說明書、定型化契約(預售屋、租賃住宅、成屋)，這些政府出具的範本，我一定要全部接受嗎?有哪些是應記載事項?哪些是不得記載事項?
以上ok了之後，你開始帶客戶看屋，現在買賣案件通常是公寓大廈居多，在帶看時，客戶可能會問你以下問題：
一、若是帶看剛完工的新建案，客戶會先問你，
(一)、管委會成立了沒?
(二)、起造人(建商)是哪家?
(三)、管理費一坪多少錢?前手有沒有欠費?
(四)、這建案，有沒有什麼跟一般不同的規定，例如：不能養寵物…，所以客戶會請你提供規約給他參考
(五)、有哪些是專有部份，結果約定共用(例如一樓住戶地，給大家通行)；有哪些是共用部份，卻約定專用(例如一樓法定空地，約定給一樓住戶停車使用)
(六)、一棟大樓，相當於一個小社會，小社會裡需要有內部治理(自己管自己)，也就是跟公司一樣，要有股東會(區分所有權人大會)、董事會(管理委員會)、經理人(管理服務人)。每個部會都有自己的任務要做：
1、區分所有權人大會：每年至少開一次，由起造人、具區權人身份的管理負責人、管委會主任委員或管理委員為召集人，若以上都沒有，就要找一個，原則區權人中互推一人，若沒有要當，就要請直轄市、縣市主管機關去指定臨時召集人。
2、管委會：
3、管理服務人：
(七)、那開會時，有哪些需要決議的事項，又如何算決議成立呢?若無法出席，有無代理出席機制呢?
(八)、成為住戶後，才是挑戰的開始，大家一起生活在小區裡，難免會有影響到別人的時侯，這時候若吵架時，該怎麼解決爭議呢?規約得要看清楚
(九)、若違反公寓大廈規定，到底會被罰多少?又或者會怎麼罰?
(十)、建商(起造人)，有沒有什麼義務要盡?他可是蓋這房子的人，萬一房子有問題，建商該負什麼責任?公設有沒有做好?點交了沒?
(十一)、社區內的事情多如牛毛，舉凡信、包裹要誰收?垃圾誰倒?公設誰維護?社區安全由誰負責?這些事情，大社區會包給管理服務人，也就是管理維護公司來處理；小社區就會僱請管理服務人員來協助，那他們有需要遵守那些事項呢?
以上這些，若你能自問自答，都答得出來的話，那經紀法規應該就學得差不多了。
提供一些想法給大家參考，希望大家都能考上，也希望我這次考試能低空飛過…。
