保全業設立流程及財稅處理

壹、簡介

保全業是一種新興之特許行業,具有「民間防衛」與「民間防護」兩種功能,亦即運用民間力量以遂行警備、自衛任務或防護作為,以避免或減少災害損失,維護人民生命財產安全之目的。 目前依業務經營型態可分為「系統保全」、「運送保全」、「駐衛保全」及「人身保全」四類。

保全意指必須建立一穩定、相對 可預測的環境來幫助防阻損失,以使人們或團體可追求原有目的,而不會遭破壞或傷害。 目前國內保全業者約有四百餘家,於台北市、高雄市、台中市、桃園縣、台北縣分別成立保全商業同業公會,並已成立中華保全協會。 

依保全業法第三條:「本法所稱之保全業,係指依本法許可,並經依法設立經營保全業務之股份有限公司」。依保全業法第四條,保全業得經營左列業務:

1.關於辦公處所、營業處所、廠場、倉庫、演藝場所、競賽場所、住居處所、展示及閱覽場所、停車場等防盜、防火、防災之安全防護。

2關於現金或其他貴重物品運送之安全維護。

3.關於人身之安全維護。

4.其他經中央主管機關核定之保全業務。

貳、設立流程

一、特許行業設立登記說明 :

    (一) 所營事業代號查詢:

          保全業 

二、登記前應經特許之許可流程介紹 :

(一) 中央目的事業主管機關:

     內政部警政署

(二) 受理許可申請之機關:

      內政部警政署

(三) 法規依據:

保全業法第3條

保全業法第5條

設立登記流程應備文件 :

  (一)、經濟部、縣市政府申請公司名稱、營業項目預查

  (二)、 內政部警政署籌設許可申請 申請之資料如為影本,須加蓋「與正本相符」字樣及公司負責人私章。

     1. 設立申請書

     2. 營業計畫書 — 須載明下列事項:

        (1) 公司名稱 : 須檢附向經濟部申請之公司設立登記預查名稱申請表   (申請人須為將來設立登記時之發起人)影本

        (2) 營業處所 : 須檢附房屋租賃契約影本、該房屋所有權狀影本、營業處所照片圖說及向轄區建設機關(直轄市、縣(市)政府工務局或建設局)申請可得登記為營業處所之證明或函文。

營業處所須為固定專用之營業處所,限制不得與其他公 司混同使用(並應附切結書)。

        (3) 負責人 : 須檢附負責人(含董事、監察人、經理人)未觸犯公司法第三十條各款特定犯罪前科之切結書、身分證 影本及相關年籍資料(含性別、出生年月日、身分證字 號及戶籍地址等)名冊。

        (4) 所營事業 : 請依實際經營之業務項目申請,並填載保全業法第四條規定之相關條文內容。

            A. 關於辦公處所、營業處所、廠場、倉庫、演藝場所、競賽場所、住居處所、展示及閱覽場所、停車場等防盜、防 火、防災之安全防護。

            B. 關於現金或其他貴重物品運送之安全維護。

            C. 關於人身之安全維護。

            D. 其他經中央主管機關核定之保全業務。

        (5) 營業設備 :

            A. 自動通報紀錄情況管制系統設備之照片圖說 :

                 a. 購買該項設備之發票影本。

                 b. 該項設備之傳(受)訊系統、不斷電系統、容錯系統等之照片圖說及功能說明資料。

            B. 巡迴服務車 :

                 a. 須檢附行車執照影本、保險證影本,該車輛所有權若非屬籌設中之公司所有,須加附於公司設立後所有權移轉予公司所有之讓渡書或車輛租賃契約書。

                 b. 切結書(切結書內容應具明本公司所使用之巡迴服務車如改裝、維護不良,致損害客戶權益者,應負一切法律上之責任)。

                 c. 巡迴服務車包括汽、機車等機動車輛,汽車並應具有通訊設備。保全業應至少各具一部汽車、機車之巡迴服務車。

                 d. 巡迴服務車驗審規定如下:

                    (a) 巡迴服務車規格之照片、圖說、行車執照影本及保險證影本是否與巡迴服務車實體相符。

                    (b) 車身或其他明顯處,須有醒目之○○保全字樣,字體為標楷體(每字長寬各20公分以上)。

                    (c) 車身顏色不得與警用巡邏車相同,並不得裝設警示燈及警鳴器。

                    (d) 經交通監理機關檢驗合格,並處於堪用狀態。

                    (e) 通訊設備須處於堪用狀態。

            C. 經營「關於現金或其他貴重物品運送之安全維護」業務者,應有特殊安全裝置之運鈔車,申請該項保全業務須檢附下列資料(一式兩份,一份置於轄區警察局備查,一份報送警政署審查):

                 a. 運鈔車規格之照片圖說。

                 b. 防彈測試證明(防彈材質須具有點三八及點四五手槍等級以上之防彈功能證明及保固期限證明)。

                 c. 自動報警系統之規格照片、功能圖說。

                 d. 防盜、防搶裝置之規格照片、功能圖說。

                 e. 交通監理機關核發之行車執照證明。

                 f. 切結書(切結書內容應具明本公司所使用之運鈔車如改裝、維護不良或未具防彈測試證明之實質標準,致 損害客戶權益者,應負一切法律上之責任)。

        (6) 資本總額 :

                       須檢附實收之資本額新臺幣肆仟萬元之會計師簽證及存款證明影本,並切結「絕無違反公司法第九條第一項虛設資本額之情事,否則願受法律嚴厲制裁」等語;另每置一家分公司,實收之最                        低資本額應增加新臺幣貳仟萬元(以上均限於一個月內之證明)。

         (7) 執行保全作業方式 :

                              須分別依所申請之經營業務載明系統保全、駐衛保全、現金或其他貴重物品運送保全、人身保全等安全維護作業方式,以及執行保全業務時發現強盜、竊盜、火災、及其他與治安有關之事故                        時,立即通報當地警察機關之方式。  

         ( 8 ) 投保責任保險金額及保險單條款 :

                                 須檢附向財政部核准之保險公司投保責任險之保險單影本。        

         ( 9 ) 保全人員服裝圖說及其裝備種類規格 :

                                 須檢附冬、夏季服裝樣式、顏色照片圖說(須真人著裝拍照,並避免與軍警人員之服裝相同或類似),另裝備種類規格應列冊敘明(含數量及用途等)及檢附照片圖說。

         ( 10 ) 保全人員訓練計畫,須列明:

                                A. 職前專業訓練一週以上學科、術科之訓練課目表。保全人員職前專業訓練課程內容及時數:依規定訓練時間須一週以上,訓練時數至少須滿四十小時,每天不得逾八小時。但基本及專業                                                教育至少須集中訓練二日,其中每日訓練時數至少須滿八小時。

                                        a. 基本教育:至少有四小時須由本署列冊之種子教官擔任,同 一科目不得逾二小時。

                                               (a) 危機處理

                                               (b) 刑事法概要

                                               (c) 犯罪預防與民力運用

                                               (d) 犯罪偵查

                                               (e) 防盜防搶實務

                                               (f) 保全業理論

                                               (g) 救災防護訓練

                                               (h) 保全業法及其施行細則等相關法令

                                               (i) 保全業經營、管理及未來展望

                                               (j) 保全執勤之原則與應注意事項

                                               (k) 交通指揮、疏導及交通事故之協助處理

                                               (l) 擒拿、綜合應用拳技或防身術

                                        b. 專業教育:依保全人員所從事之保全業務而區分,並得以現 地實習方式為之;其中駐衛及運鈔保全人員應特 別加強「觀察及臨場應變能力訓練」,人身保全 人員應特別加強「擒拿、                                                                                                綜合應用拳技或防身 術」,系統保全人員應特別加強「電子器材設備 操作之專業技術訓練」。

                                               (a) 現職保全人員每個月施予四小時以上之在職訓練課目表。保全人員在職訓練課程內容及時數:依規定訓練時 間每月須四小時,基本與專業教育各二小時,同一科目 不得逾二小時。

                                               (b) 訓練之教材(附書面資料)、器材、設備等訓練設施 (附照片圖說)。

     3. 保全契約書—依所申請之營業項目,分別檢附系統保全、駐衛保全、運送保全、人身保全等契約書(系統及駐衛保全服務契約書,須依「系統、駐衛保全服務定型 化契約範本」訂定)。 

     4. 投保責任保險之保險金額至少為:

       (1) 每一個人身體傷亡,新臺幣一佰萬元。

       (2) 每一事故身體傷亡,新臺幣五佰萬元。

       (3) 每一事故財產損失,新臺幣二佰萬元。

       (4) 保險期間內累計,新臺幣一仟萬元。

  (三)、 直轄市、縣市警察局派員赴籌設中公司所在地勘查並審查

  內政部警政署收受文件後,即將文件轉由刑事警察局負責辦理。

  刑事警察局受理文件後,檢視相關資料,即依保全業者籌設之公司所在地所屬區域,以警政署函文行文臺灣省各縣市警察局、台北市、高雄市政府警察局、福建省金門縣、連江縣警察          局,交轄區警察局(或警察分局)派員赴籌設中之公司所在地勘察並審查相關資料。

  (四)、警政署複審-直轄市、縣市警察局簽報函文層報警政署

  臺灣省各縣市警察局、台北市、高雄市及福建省金門縣、連江縣,於完成審查程序後,簽報函文層報警政署。

  (五)、核發許可函

  1. 保全業者未符合規定部分:則以函文通知保全業者於改善後,向所屬縣市警察局(須派員現場勘察部分)或警政署(僅須書面審查部分)申請複勘(審)。各縣市警察局於完成複勘作業        後,則依前開初勘程序,層報函文至警政署。
  2. 保全業者符合規定部分:則簽辦內政部函稿陳報內政部,內政部之許可函稿奉核定後,即行文保全業者,完成許可作業。

 (六)、經濟部/縣市政府申請公司設立登記:

  1. 有限公司:

     ( 1 ) 公司設立登記申請書 

     ( 2 ) 章程影本

     ( 3 ) 其他機關核准函影本

     ( 4 ) 股東同意書影本、董事同意書影本 ( 無董事長者免附 )

     ( 5 ) 董事願任同意書影本(董事於股東同意書同意時免附)

     ( 6 ) 建物所有權人同意書影本及所有權證明文件影本

     ( 7 ) 會計師資本額查核報告書

     ( 8 ) 股東資格及身分證明文件影本 ( 股東為本國公司或經登記之外國公司者免附 )

     ( 9 ) 董事資格及身分證明文件影本

     ( 10 ) 設立登記表 2 份

     ( 11 ) 登記費:按章程所定資本總額每新臺幣四千元一元計算;登記費未達新臺幣一千元者,以新臺幣一千元計收

  2. 股份有限公司:

     ( 1 ) 公司設立登記申請書

     ( 2 ) 章程影本

     ( 3 ) 其他機關核准函影本

     ( 4 ) 發起人會議事錄影本

     ( 5 ) 董事會議事錄或董事同意書影本

     ( 6 ) 董事、監察人及董事長願任同意書(政府股東指派之董事、監察人免附)影本

     ( 7 ) 發起人名冊影本

     ( 8 ) 會計師資本額查核報告書

     ( 9 ) 發起人資格及身分證明文件影本

     ( 10 ) 董監事資格及身分證明文件影本

     ( 11 ) 建物所有權人同意書影本及所有權證明文件影本

     ( 12 ) 設立登記表 2 份

     ( 13 ) 按其實收資本額每新臺幣四千元一元計算,而未達一千元者,以一千元計收

四、資本額 :

    最低資本額新臺幣四千萬元;其每設置一家分公司,應增加新臺幣二千萬元

五、可否以行號 ( 獨資合夥)方式設立?

  名稱須標明專業、營業項目限專業經營、並以「股份有限公司」型態經營為限公司。名稱須加上「保全」字樣,如「○○保全股份有限公司」。

參、稅務申報

一、相關行業代號與成本率分析

110年度標準代號小業別擴大書審純益率所得額
標準
同業利潤標準
毛利率費用率淨利率
保全及偵探業
8000 — 11保全服務615614318
8000 — 12系統保全服務616664422

肆、財政部新聞稿  

 一、大樓管理顧問公司收取保全費用要開立發票嗎?

   甲公司承攬社區大樓保全業務,每月收取服務費用新臺幣(下同)35萬元〔含人事薪資費用30萬元及行政管銷費用5萬元〕,甲公司僅就行政管銷費用5萬元開立發票,經國稅局查獲認定承攬期間短開發票約800萬元,補徵稅額40萬元,並處罰鍰60萬元。甲公司不服,主張所承攬社區大樓服務型態為顧問方式,合約書明確記載工作人員薪資費用每月30萬元,該公司僅代收轉付大樓保全人員薪資費用,不應列為收入。

   國稅局指出,大樓管理顧問公司向大樓管理委員會收取費用,支付與大樓保全人員之薪資,是否為加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)的課稅範圍?可就大樓管理顧問公司與保全人員間有無僱傭關係來判斷,例如,簽訂合約內容之權利義務關係、大樓保全人員參加勞工保險或全民健康保險之投保單位等相關資料。如大樓管理顧問公司與保全人員間有僱傭關係,則其向大樓管理委員會收取之人事薪資費用,非屬代收代付性質,係屬大樓管理顧問公司銷售額一部分,應依法課徵營業稅。

   該局提醒納稅人,營業稅法所定之銷售額,為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價,包括營業人在貨物或勞務價額外收取之一切費用,開立發票時應予注意,避免漏開遭補稅處罰。  

                                                                                                                                                                                                                                     財政部臺北國稅局 發布日期:2019-07-16

二、大樓保全薪水未開發票 要罰!

   都會區高樓大廈通常會聘請保全、管理員,提高住居安全。不過,有部分大樓管理顧問公司為了幫公寓大廈的管理委員會省錢,依約定「代辦發薪」給管理員,就不開發票,結果被國稅局補稅並裁罰。

   高雄國稅局發現,A大樓管理顧問公司向甲大樓管委會收取服務費用,在管委會要求下,約定「代收代付」管理員薪資,而不開發票,來幫住戶節省5﹪營業稅。不過,國稅局發現,大樓管理員在工作時間穿的是A公司的制服,可見雙方是雇主與員工的關係,所以A公司向甲管委會收取的費用,並非代收代付的性質,而是A公司提供保全服務應取得的代價,是公司的營業收入,應該全額開統一發票。

   仔細研究,A管理顧問公司與甲大樓管理委員會簽訂大樓管理服務合約,由A公司負責大樓管理員的甄選、督導、訓練、考核,還定了管理員獎懲制度,並約定管理員的薪資由管委會發放或A公司代辦發薪。國稅局洽請勞工主管機關認定A公司和管理員間的僱傭關係、勞動契約關係後,確定A公司向甲大樓管委會收取的管理員薪水費用,就是公司收入的一部分,因此認定A公司短漏開發票,補徵營業稅並裁處罰鍰。

   高雄國稅局透露,上述行為依法可以裁罰本稅5倍以下的罰鍰;只要A公司先補本稅,可只罰1倍,若不服再申請復查。但由於A公司堅持不補稅,主張派駐大樓的管理員是管委員自行聘請,他們只是代收代付管理員薪水,因此被罰1.5倍,經復查、訴願,都遭駁回。                                   財政部高雄國稅局2019-11-07

伍、資料來源:

一、中華民國財政部國稅局

二、內政部警政署

三、臺北市商業處公司登記主題網

四、臺北市商業處商業登記主題網

五、公司與商業登記前應經特許業務暨項目查詢服務平台

六、經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務

分類: 特許行業 | 發佈留言

居家式服務業設立流程及財稅處理

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壹、簡介

    根據國發會「人口推估」資料顯示,台灣將正式進入「超高齡社會」(65歲以上人口超過20%),也因此居家服務照顧的需求日漸提高,甚麼是居家服務呢? 「受過專業訓練的照顧服務員到家中協助失能者,包含基本身體清潔、基本日常照顧、測量生命徵象、餵食、餐食照顧、協助沐浴及洗頭、陪同外出或就醫等服務。」

    長期照顧依實施地點,可分為機構式照護、社區式照護和居家式照護等三種。機構式照護是提供老人全天候的照顧服務,且無法以社區或居家方式照顧的老人,這類機構包括 : 安養中心、老人公寓、老人集合住宅、養護中心、長期照護機構、護理之家、急慢性醫院等。社區式照護為讓老人白天到機構中心接受照顧,晚上再回家過夜,包括 : 日間托老中心、日間照護中心、臨托服務中心、失智老人日托中心等。居家式照護則由家人或雇用的看護於家中提供照顧,包括政府大力推動的「居家照顧服務」,讓老人不需要離開「家」,家人成為照顧者,以發揮「就地取材」的照顧人力。此篇文章僅就「居家式照顧服務機構」之設立流程及財稅處理予以說明,機構式照顧服務機構及社區是照顧服務機構則另行專章說明。

貳、設立流程

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一、登記前應經特許之許可流程介紹

    (一) 所營事業代號查詢:

          JH01011 居家式服務業

    (二) 中央目的事業主管機關:

          衛生福利部

    (三) 受理許可申請之機關:

          直轄市、縣(市)主管機關

    (四) 法規依據:

          長期照顧服務法第23條

          長期照顧服務機構設立許可及管理辦法第14條

二、設立流程應備文件 :

    (一)第一階段 : 直轄市、縣(市)主管機關 – 申請設立許可

居家式服務業組織,可由個人、法人(含公司組織)或團體名義設立。以下針對個人、法人或團體設立時之應備文件說明如下 :

             申請人為個人者 :

1. 申請書。

2. 設立計畫書。

(1) 機構名稱、地址及負責人姓名、戶籍與通訊地址、國民身分證正反面影本。

(2) 當地資源概況、需求評估、設立類別、機構業務、服務區域、服務項目、服務品質管理、經費需求、經費來源與使用計畫、收費基準、服務契約、預定營運日期及營運後三年內機構業務預估。

(3)組織架構、主管與工作人員人數、工作項目及行政管理。

(4)工作人員名冊、證照及其身分證明文件影本。應含業務負責人無長期照顧服務機構設立標準第九條第一項各款規定之切結書,及其警察刑事紀錄證明。

(5)備註 : 居家式服務區域跨其他直轄市、縣(市)者,應先經該直轄市、縣(市)主管機關之同意。

3. 負責人無長期照顧服務機構設立許可及管理辦法第五條各款規定之切結書正本。(正本至少1份,餘3份得以影本取代。)

4. 負責人之警察刑事紀錄證明影本。

5. 其他直轄市、縣(市)主管機關規定之文件、資料。例如 : 房屋租賃契約書或土地使用同意書、長照課程訓練結業證明、建築物合法使用相關說明。

6. 平面圖 : 依各主管機關規定應有辦公桌空間,存放個案資料及紀錄的地方並與實地訪查一致。

             申請人為法人或團體者:除上述六項外,需附上以下四項文件

              1. 所營事業登記預查證明文件影本 : 申請人為公司或商號者,其所營事業登記預查證明文件影本;證明文件應載明辦理長期照顧服務。 

               2. 法人登記或立案證書影本。

               3. 章程影本;章程應載明辦理長期照顧服務。

               4. 決議申請附設居家式長照機構設立許可之會(社)員(代表)大會或董事會會議紀錄。

               5. 目的事業主管機關同意其申請附設居家式長照機構之核准函影本。

    第二階段 : 公司設立應備文件 (若為法人 – 公司組織,則須完成公司設立登記,若為個人,則略過此階段)

  1. 有限公司:

           ( 1 ) 公司設立登記申請書 

           ( 2 ) 章程影本

           ( 3 ) 其他機關核准函影本

           ( 4 ) 股東同意書影本、董事同意書影本 ( 無董事長者免附 )

           ( 5 ) 董事願任同意書影本(董事於股東同意書同意時免附)

           ( 6 ) 建物所有權人同意書影本及所有權證明文件影本

           ( 7 ) 會計師資本額查核報告書

           ( 8 ) 股東資格及身分證明文件影本 ( 股東為本國公司或經登記之外國公司者免附 )

           ( 9 ) 董事資格及身分證明文件影本

           ( 10 ) 設立登記表 2 份

           ( 11 ) 登記費:按章程所定資本總額每新臺幣四千元一元計算;登記費未達新臺幣一千元者,以新臺幣一千元計收

  1. 股份有限公司:
       ( 1 ) 公司設立登記申請書
       ( 2 ) 章程影本
       ( 3 ) 其他機關核准函影本

    ( 4 ) 發起人會議事錄影本

    ( 5 ) 董事會議事錄或董事同意書影本

    ( 6 ) 董事、監察人及董事長願任同意書(政府股東指派之董事、監察人免附)影本

    ( 7 ) 發起人名冊影本

    ( 8 ) 會計師資本額查核報告書

    ( 9 ) 發起人資格及身分證明文件影本

    ( 10 ) 董監事資格及身分證明文件影本

    ( 11 ) 建物所有權人同意書影本及所有權證明文件影本

    ( 12 ) 設立登記表 2 份

    ( 13 ) 按其實收資本額每新臺幣四千元一元計算,而未達一千元者,以一千元計收

三、資本額 :

       無限制

四、可否以個人、商號 ( 獨資合夥)方式設立?

      可以以個人名義或商號方式成立。

參、稅務申報

一、相關行業代號與成本率分析

110年度標準代號小業別擴大書審純益率所得額
標準
同業利潤標準
毛利率費用率淨利率
醫療保健及社會工作服務業
8809–00未分類其他社會工作服務
(註)

(註)

(註)

(註)

(註)
8703-00其他居住型
照顧服務

(註)

(註)

(註)

(註)

(註)

註 : 擴大書審純益率、所得額標準及同業利潤標準等欄同時打「-」時,表示未訂定。

肆、財政部新聞稿  

一、長照機構如何報稅免煩惱!

     財政部高雄國稅局左營稽徵所表示:首先須瞭解到法人型態的長照機構都必須依「長期照顧服務機構法人條例」的規定辦理設立,依該條例規定可分為「長照機構財團法人」及「長照機構社團法人」兩種,屬於社團法人態樣的,又再區分為「以公益為目的成立」或「非以公益為目的成立」兩種,長照機構要先瞭解機構之態樣,再依下述所得稅法的規定申報納稅。

    無論是何種型態的長照機構,都要依所得稅法第71條規定辦理申報,不同的是「長照機構財團法人」及「以公益為目的之長照機構社團法人」是填寫「公益慈善機關或團體及其作業組織結算申報書」辦理申報,如符合教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準之規定,其本身之所得及其附屬作業組織之所得,除銷售貨物或勞務之所得外,免納所得稅;至於「非以公益為目的之長照機構社團法人」則是填寫「營利事業所得稅結算申報書」辦理申報,有所得就必需繳納所得稅。

    有些法人型態長照機構是以「附設」的方式設立,若是機關團體附設的長照機構,申報納稅方式和前段的敘述相同,至於營利事業附設的長照機構,要和總機構合併計算盈餘,申報營利事業所得稅;至於個人設立的居家式服務類或社區式服務類長期照顧服務機構則要辦理綜合所得稅結算申報。                        財政部高雄國稅局   發布日期:2021-04-16

伍、資料來源:

一、臺北市政府市民服務大平臺

二、臺北市商業處公司登記主題網

三、公司與商業登記前應經特許業務暨項目查詢服務平台

四、經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務

五、中華民國財政部國稅局

六、臺北市政府衛生局

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111年地政士上榜心得

地政士今天放榜,我上榜了,不過,我並沒有非常開心,因為僅低空飛過,這次四科專業科目,民法最低,僅47分(考試在寫的時侯還挺有信心的,我也不知道到底是哪裡出了問題?),土地法65分、土地登記規則61分,土地稅法78分(還好有這科幫我拉分數)、國文57分(我文筆實在不怎麼樣)。

不過,終究是考上了,應該是要開心才是,今天放榜日,考選部等到下午4點多才榜示,還沒放榜前,整個心七上八下的,考前還去了天公壇的文昌帝君拜拜,果然有拜有差。

言歸正傳,從決定準備考試到考試時間,大概從今年過完年二月到六月,前後大概4個多月的時間,又要兼顧會計師業務,又要準備考試,說真的,很累。

說說考試的初衷,以前還沒當會計師之前,大部份的工作經歷都在營建業,故對地政業務,因為常常會接觸到,有時,地政不懂,就解決不了會計稅務問題,所以在約莫十年前,有考過一次,不過,那次平均分數在50分左右,想當然爾就是沒上榜。

後來開始執業了,接觸的客戶又是以營建業為主,客戶因為很信任我們會計師,所以公司大大小小問題,都會來問我們,若我不懂,服務客戶又不夠到位,所以,後來就有進修地政的打算,也又因為會計師業務現在削價競爭激烈,若能給予客戶更高的滿意度,客戶也比較留得住,故在今年決定再拚一次,考地政士看看。

壹、讀書時間分配:

我的準備時間分配如下,給大家參考:

一、1.5月把將課程看完第一次。

二、1個月做考古題,瞭解考試重點在哪裡。

三、1.5個月看第二次課程,並開始背誦第一次。

四、0.5個月不再看課程,背誦第二次。

考了那麼多次的考試,得到的心得是,考前努力讀,考試用力寫(寫的手超酸)、考完就算了,別再想,因為,地政士考試,全部是申論題,考上除了努力用功外,還有點運氣的成分,閱卷老師到底給幾分,還沒放榜前,真的都沒個準,這次就是,我自認考得還不錯,結果只有低空飛過。

貳、考試補習班的選擇及書單

再來跟大家分享考試課程跟書單吧,先來分享課程,因為很久以前考過一次,所以我就沒再買課程,只有買陳翰老師的地政士線上歷屆試題詳解班,陳老師不愧是名師,有些以往容易搞混的觀念,透過試題詳解班徹底搞清楚,他也很用心,開讀書會等等的線上課程,真的大推他一下~(雖然陳老師不認識我~)

再來書單的部份,糕點的地政類書籍都編寫的很不錯,土地法規論(許文昌)、土地登記論(許文昌)這二本我很愛,專題式的編排,加上歷屆試題練習,直接讀完直接測試,有不會的直接在專題內找答案,非常節省時間。

另一本我也大推,地政士歷屆試題詳解(許文昌、曾文田),將重要性分成1-5顆星,先挑最重要的讀,有時間再看次重要的,不過,我發現,若還沒看過一遍課本,就寫試題,沒什麼用,因為不知道考點在哪裡,另外,提醒各位,地政士考申論題,題目一定要親手寫一遍,用看的跟用寫的,完全是不一樣的,就類似聽課跟講課的概念類似。也就是說,當聽完課後,試著將課本蓋上,將觀念在腦中run一次,然後,試著講出來,看似很簡單,其實超難(這是我學霸道友教我的讀書技巧);寫題目也一樣,要用寫的,不能只用看的,當然,若沒時間,不用整本都用寫的,寫過一些後,其他的就用自已的話唸出來,這樣也能達到效果且省時間。

民法我考得很爛,就沒資格分享,大家就去看看其他考民法高分道友的分享文吧~

參、讀書技巧

以前讀書就是從第一頁讀到最後一頁,發現唸到第十頁,就不知道自已在讀什麼,超級沒效率,所以以前很努力讀書,卻都是落榜收場。後來參考很多網路上的讀書技巧分享,且實際落實後,才發現以前走很多冤枉路,以下就是我用血淚換來的讀書小技巧,給各位參考:

一、先研究考試類型及大綱後再開始讀書:

1、考試類型:考申論題?考選擇題?都有?考選擇題測試考試內容細節、考申論題測試有無融會貫通,考選擇題,狂做題目就對了;考申論題,需先問問自已,這個議題,是否巳懂了,把架構列出來。

2、考試大綱:有些考科,只考某法規的某章節,那就讀那章就好,不然會浪費時間。

二、建立章節架構:

許文昌老師的書,架構完整性很夠,建議可以參考,有架構才不會有見樹不見林的盲點,而且也不會讀到最後,迷路了不知道自已在哪裡。

三、要不要做筆記見仁見智:

很多考上朋友都建議要有自己的筆記,我曾經也試著寫過,但總是寫到一半,因為種種原因而放棄,例如:太忙了,太久再回來看自已的筆記,不知道自已當初在寫什麼;又或者因為很懶(這應該是最大的原因~),後來我決定不做筆記,直接把重點寫在課本上,或者將我覺得不錯的書,當做我的筆記,直接把筆記重點寫在旁邊。

所以結論是,筆記是你咀嚼課程後的產物,有時間且有毅力寫是最好的,但若做不到,也可以用其他方式,別人的讀書方式,不一定適合你,找出自已的讀書方式,才是你上榜的關鍵。

四、學個幾項記憶法,在考場上會如虎添翼:

人類的記憶,是有系統且有方法的,一堆內容,若沒分類,大腦根本記不住,一下子就忘了,所以,讀書時,要先列大綱,骨架先有,內容也就是補肉部份,就可以靠用口訣的方式來記憶,每個重點挑出幾個重點字,再把這些關鍵字,付予有意義的內容或圖像,這樣在考場上,即使太緊張失常,也能寫出一些東西來,不致於失分太多。至於怎麼編口訣或圖像,有些補習班老師會教,若沒有,自已試著編看看,越貼近你生活情況的口訣,越記得住,真的不會太難,大家可以嘗試看看。

肆、考試當天心情調整

建議考前一星期,不要再讀新東西了,這只會使你更緊張,更覺得自已考不上,把基本分把握住,應該就可以了。

考試前一晚,我總是睡不好,緊張考不好外,更怕自已睡過頭,找不到試場等等的無謂焦慮,但這真的無解,我只能說,考前準備充分的話,這種焦慮感可能會小一些,我是很容易緊張的人,所以沒有解決方法能分享。

考試必備文具要準備好,其中我覺得最重要的是手錶,要謹守題目分配寫作時間,時間到了就換下一題,所以隨時要看好時間,這非常重要。

另外,找支好寫的筆,也蠻重要的,一來,每次要寫一個半小時,寫完都覺得我手快廢了,所以找握筆處有軟墊的筆,應該可以紓緩一些手部不適。

還有一個重要東西,就是酸痛貼布,貼在手腕及肩膀,讓考試緊張的身體,有些紓緩。

這次我考試,當下發生緊張導致暫時失憶狀態,還好之前有練習一些記憶方法救了我,不然這次可能就榜上無名了。

還有一個小提醒,就是飲食處理,自己最瞭解自己的身體,有些讓自己會不舒服的食物,就盡量少吃,還有水不要喝太多,以免考試途中想上廁所。

伍、光有執照不會為你賺錢,關鍵是怎麼運用

考上後,怎麼讓執照發揮最大的功效,才是最頭大的事情,這個我還沒有頭緒,容我再好好思考思考吧,以上落落長的文字,希望對還在爭取上岸的你來說,有些許的幫助,這樣便足夠。

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