時間有限下,如何快速準備考試(證照、國考)/新竹會計師地政士

By儀軒會計師/地政士事務所 劉怡瑄會計師

我是一位執業會計師,求學到工作,都從事與會計相關,於106年開始執業至今,巳六年時間。

我目前取得的證照,共有六張,會計師、記帳士、證券分析師、地政士、不動產經紀人及就業服務乙級證照,從考證券分析師完開始開竅,我從2021年中至2023年中,將近二年時間,我考上四張證照,考證券分析師花了1年,地政士花4個多月,不動產經紀人3個多月,就業服務乙級證1個多月。

考試過程中,要兼顧事務所業務、家庭、還要讀書,時間都要用擠的,完全不夠用,而又不想要拉長考試準備時間,要想一些方式,可以短時間考上,後來讀著讀著,有抓到讀書要領,想來寫一篇跟大家分享,希望大家輕鬆面對國考這件事。

以前我讀書都不得要領,從學校畢業後,想要考公務員,認真準備半年左右,沒考上,超級灰心,因我巳用盡了全力,每天除了睡覺、吃飯,就是在圖書館,那時遇到的問題:書都看不下去。很努力聽課程,但覺得煩聽不進去,在圖書館的時間雖然長,完全沒有效率,考出來的成績當然很慘,離考上還有很長一段距離。

後來就放棄考公務員,想說先到外面闖闖,過陣子休息夠了再來考,後來就出來自己執業,剛開始執業超辛苦的,沒業務、沒專業,後來決定出來教書,教書要備課,要教別人,前提是自己要懂,所以硬著頭皮就開始我的教書生涯。

教了一陣子,產生了瓶頸,工作上因為專業不足遇到困難,決定重拾書本考試去。

說了這麼多,以下開始進入重點,要服這帖藥的朋友,服藥需知先說明一下,首先,以下部份之讀法,只針對普考,高考等級,就真的把觀念一個一個弄清楚,普考要求廣度,高考要求深度,兩個考試準備方式不太一樣。

一、考試動機要強烈:

自己為何要考試?動機是什麼?開心的或有壓力的動機都可以,舉我自己的例子來說,考證券分析師動機,我教財報分析,上課同學都興趣缺缺,因基本面,對投資股市幫助不大,股市是反應未來,而不是過去。

我想著,若考上證券分析師,教大家技術面,教大家賺錢,自己也賺錢,想著大筆鈔票進口袋,讀書動力就來了。

這動機要一直持續至考試結束,若中間有想放棄的念頭,就需把動機再度增強,例如,考上就獎勵自己出國一趟,這也是個方法之一。

二、花點時間研究考試類型、找到合適的老師:

考試科目? 型式? 內容? 選擇還是申論? 單科60分及格,還是平均60分就好? 考母法? 還是母法、子法及相關法規一起考? 考試科目名師哪幾個? 網路上試聽他們教法,你是否能接受? OK的話,就去上課。

當然有人問,不補習可以嗎?當然可以,若底子好,學校巳經上過課,考試只是把你記憶喚醒,買本書念應該就沒問題,若你從沒接觸過的科目,只買書念的話,會花比較多時間,就我而言,有事務所、小孩要顧,只能選最有效率的方式,上補習班的好處是,考試資料整合,透過有經驗老師的講解,在最短的時間內理解吸收,把考試內容更新到最新,不會念到舊的。當然,這些好處都需要有代價,就是得交補習費。

三、考試期間也是可以玩樂的:

研究完考試科目、找好老師後,就是辛苦的開始,這段時間自己要開始處於備戰狀態,什麼意思呢?考試期間不能休息、玩樂嗎?不是的,我考試期間,工作照常、照顧小孩照常,休息照常。

但是,我休息時會想著書本、工作時也會想起、顧小孩時也都在想,你一定會問,這樣不會很辛苦嗎?我覺得不會,我有很強的動機感在讀書,記得,在考試科目中,也要加入強烈動機,例如,我考地政士念到土地登記時,我就想著,我考上後要幫客戶過戶,若不懂土地登記知識,我就賺不到錢。

這時,讀起來就有趣,會想把不懂地方弄懂,會去網路上找答案,我們考試的科目,都跟社會日常運作有關,當你懂了,這領域的運作也就瞭解了,一舉好幾得,越讀越有興趣,若你也是無時無刻沉浸在書本裡,離考上就不遠了。

四、自問自答讀書法:

在這裡,不去論述單科如何準備,那是補習班老師的事,他需負責讓你瞭解這門考科並且吸收,在這裡想分享的是,當考科巳理解後,如何將這些知識塞到你腦子裡,我推薦自問自答讀書法。

當把課程全部聽過後,如何確認都吸收了,試著自己問自己,把考科的架構想一遍,剛開始一定會超級無敵痛苦,腦子裡一片漿糊,無法將知識串起,沒關係,別放棄,把課本目錄看一遍,蓋上書本想一遍,一直反覆操作。

骨架建立後,開始補肉,就是考科內容,蓋上書本想一遍,做不到就打開課本看一下,在這過程會發現不懂的考點,就上網查或問老師,記得,一步一腳印,準備考試過程中,千萬不要急,無論距離考試的時間是否很緊迫,都要一個觀念一個觀念弄清楚,因為不懂的觀念,可能就是考試科目的核心觀念,核心觀念沒通,後面就不容易讀得通,這個階段最重要,也是考試技巧的核心。

五、狂刷考古題:

書粗讀一次後,開始刷考古題。不要以為自己都讀通讀懂了,考古題不需要做。做考古題,有什麼功效呢?一來,瞭解出題方向,不會浪費時間去讀不會考的;二來,測試自己是否完全理解;三來,測試自己細心的程度;四來,讓自己處於備戰狀態。

有人會問,考古題寫越多越好嗎?我建議適量就好,做前五年的就好,考來考去就那些考點,做多了浪費時間。再來,古早考題可能是舊法過時了,做了只是讓自己混淆而巳。

六、選擇題與申論題準備的方式各不同:

(一)、選擇題如何準備:

選擇題通常考單一的觀念或者是法條的內容(說的是普考等級都如果高考的話就不一定了), 把題目看清楚,把法條背熟、把觀念弄懂,應該就沒問題了

(二)、申論題如何準備:

考法律相關的,用三段式的論法,坊間有很多的書籍可參考,就不再論述,普考等都考基本觀念,例如說某法條內容,最近新修法的內容,或是最新的時事是與考科相關的。

另外,多練習寫申論題,沒有時間就用想的方式練習,總之申論題一定要去練習, 剛開始寫定會很痛苦,但會越寫越快, 練習到你不用想,就寫得出來,這樣就成功了。

七、到底要不要寫筆記?

很多人都建議要有自己的筆記,我曾經也試著寫過,但總是寫到一半,因為種種原因而放棄,例如:太忙了,太久再回來看自已的筆記,不知道自已當初在寫什麼;又或者因為很懶(這應該是最大的原因~),後來我決定不做筆記,直接把重點寫在課本上,或者將我覺得不錯的書,當做我的筆記,直接把筆記重點寫在旁邊。

筆記目的,要把容易搞混的考點做個比較,另外也是要測試自己到底讀進多少,但我沒習慣做筆記,一來沒耐性,二來沒時間,替代方式是買本好書,考試書籍如何選擇,看第八點分享。

筆記是你咀嚼課程後的產物,有時間且有毅力寫是最好的,但若做不到,也可以用其他方式,別人的讀書方式,不一定適合你,找出自已的讀書方式,才是你上榜的關鍵。

八、如何找到適合的考試用書?

沒有標準的答案,跟課程一樣需要試看,一般書籍編輯的方式有幾種,

一種是問答式的編排,一個題目一個答案的方式編排,好處是熟悉考試方式,缺點是缺乏整體架構,若你巳有架構,只是需要練習考古題的話,那這一類書籍就是一種好選擇。

一種是按法條編排,把考點整合在一起、解釋法條、把容易混淆的考點解釋,這樣子的書籍也是不錯。

一種是架構式的編排,這是我喜歡的書籍編排,我是用架構式讀書,架構式的編排,跟我的大腦運作一樣,我接受程度比較高。

不過,青菜蘿蔔各有所好,就看考生們喜歡哪一種囉~

九、考試科目準備策略要想好:

各科準備策略、準備時間要先想清楚,例如,考地政士時,老師總說把土地登記及土地稅法的分數拉高,土地法及格就好,民法就盡人事,用兩科去救民法,就有機會上榜,考完發現真的是這樣,民法範圍太大,題目太活,非法律系要拿高分,難度超高。

十、讀書計畫怎麼訂?

我也會訂讀書計畫,但不訂”完美”讀書計畫,什麼意思? 就是訂出每月、每星期、每天、每小時要讀什麼,進度落後就要補上,以兼職考生的我來說,真的做不到, 無形中也會覺得壓力很大, 所以我訂的是粗略的讀書計畫, 而且我不訂長天期的,只訂這個禮拜要讀什麼?還有我剩下多少時間可以讀? 若還剩很多的時間,就可以一個一個觀念慢慢看,剩的時間不多,就要攻會考的考點看,所以讀書計畫要訂但是內容因人而異

十一、背不起來怎麼辦?

很多考生反映,讀懂了但背不起來,有沒有好的記憶方法? 學個幾項記憶法,在考場上會如虎添翼。

人類的記憶,是有系統且有方法的,一堆內容,沒分類,大腦記不住,一下子就忘了。讀書時,要先列大綱,骨架先有,內容,也就是補肉,可以靠用口訣方式來記憶,每個重點挑出幾個重點字,把這些關鍵字,賦予有意義的內容或圖像,這樣在考場上,即使太緊張失常,也能寫出一些東西來,不致於失分太多。

至於怎麼編口訣或圖像?有些補習班老師會教,若沒有,自已試著編,越貼近你生活情況的口訣,越記得住,不會太難,大家可以嘗試一下。

十二、考試準備時間宜短不宜長:

準備時間太長,不確定因子增多,會影響你的考試,例如本職工作變忙、家事纏身等等…。更重要原因是,自我彈性疲乏,削弱戰力。

普考考試,6個月準備時間最適合,1個月預備所有事,包括考試心情、考試資訊的收集等…,3個月讀完課程一遍,後1個月大量練題目及唸第二遍,最後1個月狂背誦,將考試內容塞進腦子裡。

十三、考試越接近,身心安頓很重要:

考試前一天做些安定身心的事,舉我的例子,我會去文昌帝君那裡,拜拜目的,讓自己心靈有個寄託,千萬不要以為沒讀書去拜拜就考得上了,那是百分之一百不可能的。

建議考前一星期,不要再讀新東西了,這會使你更緊張,更覺得自已考不上,把基本分把握住,應該就可以了。

考試前一晚,我總是睡不好,緊張考不好外,更怕自己睡過頭,找不到試場等等的無謂焦慮,但這真的無解,只能說,考前準備充分,這種焦慮感會小一些。

十四,考試當天心態的調整:

考試必備文具準備好,手錶最重要,謹守題目分配書寫時間,時間到了就換下一題,隨時要看好時間,這非常重要。

另找支好寫的筆,也蠻重要,一來,每次要寫一個半小時,寫完都覺得我手快廢了,找握筆處有軟墊的筆,應該可以紓緩一些手部不適。

還有一個秘密法寶,就是~酸痛貼布~,貼在手腕及肩膀,讓考試緊張的身體,有些紓緩。

還有一個小提醒,就是飲食處理,自己最瞭解自己的身體,讓自己會不舒服的食物,盡量少吃,水不要喝太多,以免考試途中想上廁所。

十五、考試時的氣勢很重要

還記得3月去考就業乙級技術證的時候,我沒有準備充足,但我告訴自己,只考這一次,考試當下整個人就呈現備戰狀態,自己沒有感覺,但坐在前面的考生在考試結束後,說了一句,你好像很厲害的樣子,氣勢出來有個好處是,讓自己快速進入考試狀態。

十六、總結

最後,考試是一趟辛苦又有趣的過程,辛苦的是要堅持考完不容易,中間會遇到很多人事物讓你想放棄,但想想當初考試的初衷,告訴自己,再撐一下就會過去,撐著撐著,真的就過去了。人生旅程中,不會永遠在辛苦,辛苦一段日子,可以換得未來的美好,好像也是挺值得的。

考試也很有趣,我把考試當作一場遊戲,好像遊戲中的闖關一樣,闖過去就覺得很有成就感,考上了成就感更是加倍。

當然,我要說,考上後,並不是人生就一帆風順,舉我自己的例子,考上地政士後,很開心,但業務還是要努力找,不然也沒飯吃。業務的開拓,成為現在的難題。

所以啊,人生就是不停的打怪,失敗,想辦法,再試一次,就這樣一直一直循環,其實也是蠻累的,但是至少有試過了,人生沒對不起自己就行。

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長期照顧服務機構社團法人申請設立流程

By儀軒會計師/地政士事務所

這幾天,新聞斗大標題寫著:國土計畫法114年即將上路,農地變更即將走入歷史,讓我想起前陣子有電話諮詢我,設立社團法人長照機構的流程,想說,乾脆來寫篇文章跟大家說說好了。

先看一下最近的新聞:

國土計畫將上路 專家:農地開發要快

國土計畫法已於民國105年5月1日公布實施,有關凍結土地開發許可之步驟,已快速進行,全國國土計畫已於107年5月1日公告實施,各縣市國土計畫也於111年5月1日公告實施,預定於114年5月1日公告功能分區圖,屆時,同步取消區域計畫法之「開發許可」,就正式凍結農地的用地變更,農地等於被套牢!所以申請開發許可案件必須在114年4月30日前「審查通過」(不是送件),而申請土地變更案審查時間從一年到五年不等,故有些申請案,即使現在就提出申請,也不一定來的及!

by2022/03/24 工商時報

長照機構設立,依據長期照顧服務法第22條第1項規定:前條第三款(機構住宿式服務類)及設有機構住宿式服務之第四款(綜合式服務類)、第五款(其他)長照機構,應以長照機構法人設立之。

也就是說,住宿式長照機構需以法人形式設立,法人可分為營利及非營利,以下文章,係以機構住宿式服務長期照顧服務機構社團法人來說明(以下簡稱長照社團法人)。

長照社團法人設立到完成共分為四階設,

第一階段為法人申請設立階段

第二階段為法人申請登記階段

第三階段為長照機構籌設許可階段

第四階段為長照機構設立許可階段

第一階段及第二階段,主要係將長照社團法人成立

第三階段及第四階段,主要審查做為住宿式長照機構應備的資格有哪些,故要先成立長照社團法人,才能申請籌設與許可,手續有些繁複,若長照機構用地係農地,則需先將農地變更為長照用地,才可走以下設立流程。

以下說明需準備文件如下:

第一階段-法人申請設立階段

一、設立許可申請書

(一)、依照長服法規定,居家式、社區式及綜合式服務者無提供住宿式服務之長照機構,無須以長照機構法人之型態設立。

(二)、長照法人設立住宿式服務類長照機構名稱訂定原則:○○長照社團法人(附設)(○○縣/市)私立○○住宿長照機構

二、組織章程

三、法人設立計畫書:包括營運資金來源說明及設立後二年內之營運計畫財務推估。

(一)、設立目的與沿革

(二)、發起人及發起摘要說明

(三)、法人及所設立機構之組織架構:

(四)、組織章程

(五)、機構之設立及營運財務計畫摘要。

(六)、法人資產報告

(七)、財力證明

(八)、不動產使用權利證明:(設立機構擬使用之不動產非屬捐贈來源)。

(九)、不動產鑑價報告:

(十)、對促進公共利益之承諾

四、長照社團法人設立至設立機構營運2年內資產負債表:請參考長期照顧服務機構法人財務報告編製準則

五、長照社團法人設立至設立機構營運2年內綜合損益表:請參考長期照顧服務機構法人財務報告編製準則

六、長照社團法人設立至設立機構營運2年內淨值變動表:請參考長期照顧服務機構法人財務報告編製準則

七、長照社團法人設立至設立機構營運2年內現金流量表:請參考長期照顧服務機構法人財務報告編製準則

八、二次發起人會議紀錄(第二次要出具出資額有會計師查核簽證)

九、全體發起人身份證影本

十、社員名冊

十一、社員出資額及持分比率

(一)、考量法人實務運作及管理,除社員人數不得低於董 事、監察人人數外,建議社員人數至少應有5-6人 以上。至社員年齡,以成年人為原則,如有未成年 者,其法律行為應由該法定代理人負責

(二)、公司法人可以本身即是社員。

(三)、為維護弱勢者被照顧之權利及品質,對公司法人投資此類機構有條件規範,包括:營利法人社員指定代表及外國人之董事總名額不得逾1/3,且不得擔任董事長。

(四)、出資額可以以土地、建物、存款、銀行借款或其他,需會計師查核簽證

(五)、設立資本額之審核原則:

          1、資本額(淨值)符合長期照顧服務機構法人必要之財產之規定。

          2、土地、房屋之自有比例符合長照機構法人必要財產最低標準之規定。

   3、營運基金是否允當。

(六)、以不動產作為出資額,契稅、土地增值稅、房地合一稅,都需要計算。

十二、長照社團法人財產清冊

(一)、由中央主管機關管理及監督者,不得低於3千萬元;由地方主管機關管理及監督者,不得低於1千萬元。

(二)、法人設立住宿式長照機構之床數達100床者,每增加1床,應再增加10萬元之財產。

(三)、法人設立之住宿式長照機構,其土地及房舍以自有為原則。但依長服法第17 條規定,使用公有非公用財產設立之住宿式長照機構,或符合長照機構設立 許可及管理辦法第12條第1項第4款所定承租規定者,不在此限。

(四)、第1項及前項所稱財產,於新設之長照機構法人,以現金、不動產或國內上市 櫃公司股票、公司債及政府債劵為限。

十三、現況說明書(新設立機構免附)

十四、預計作為機構之土地或建物,應檢附所有權者之同意租賃承諾書或租賃契約,及土地或建物謄本證明文件。

十五、其他經主管機關指定之必要文件

(一)、如有公司行號擔任發起人,應檢附公司所有董事及監察人名冊及身分證明文件影本。

(二)、預計作為機構之土地或建物,應檢附所有權者之同意租賃承諾書或租賃契約,及土地或建物謄本證明文件。

(三)、如有代理人,請檢附代理人身分證正反面影本。

第二階段-法人申請登記階段

一、設立登記申請書

二、設立登記表

三、主管機關許可設立函影本組織章程:選聘本法人董事及監察人案

四、組織章程

五、社員總會成立會議紀錄:選聘本法人董事及監察人案

六、董事會成立會議紀錄

(一)、董事3~17人;以公益為目的 之法人,不得少於7人。

(二)、董事配置:

          1、具長照人員資格者至少1 人

          2、由營利法人社員指定代表 及外國人擔任者,其人數 合計不得逾總名額1/3, 且不得擔任董事長。

(三)、董事長任期:連選得連任。

(四)、社團法人係以社員為成立基礎,設立人即為其構成 分子,即為社員。按長期照顧服務機構法人條例(以 下稱長照機構法人條例)第10條規定,法人應成立董 事會且應置董事及監察人等,爰係由該法人之社員 選任前開董監事代表為之。

七、法人、董事、監察人印鑑清冊

八、董事、監察人名冊:依長期照顧服務機構法人條例第10條第3項規定,監察人不得擔任長照機構法人及其所設機構之職員。

九、董事、監察人身份證明文件影本

十、董事、監察人願任同意書

十一、董事、監察人願任同意書登記資本額之會計師查核簽證

十二、其他經主管機關指定之文件

第三階段-長照機構籌設許可階段

一、申請書

二、籌設計畫書

(一)、機構名稱、地址(無地址者,其地號)及負責人姓名、戶籍與通訊地址、國民身分證正反面影本。

(二)、當地資源概況、需求評估、設立類別、機構業務、服務項目、服務規模、設立進度、服務品質管理、經費需求、經費來源與使用計畫、收費基準、服務契約、預定營運日期及營運後三年內機構業務預估。

(三)、組織架構、主管與工作人員人數、工作項目及行政管理。

(四)、綜合式服務類長期照顧服務機構設有居家式服務者,並應載明服務區域。

三、法人或團體者應檢附資料如下:

(一)、法人登記或立案證書影本。

(二)、章程影本;章程應載明辦理長期照顧服務

(三)、決議申請附設前項機構籌設許可之會(社)員(代表)大會或董(理)事會會議紀錄。

(四)、目的事業主管機關同意其申請附設前項機構之核准函影本。

四、建築物圖示:

位置圖及百分之一比例之平面圖,標示用途說明,並以平方公尺註明各樓層、隔間之樓地板面積及總樓地板面積

五、土地及建物使用權利證明文件

機構住宿式服務類長期照顧服務機構或設有機構住宿式服務之綜合式服務類長期照顧服務機構契約或使用期間至少十年,且於期間屆滿前,不得任意終止

六、負責人無長期照顧服務機構設立許可及管理辦法第五條各款規定之切結書正本

七、警察刑事紀錄證明影本

八、其他直轄市、縣(市)主管機關規定之文件、資料

第四階段-長照機構設立許可階段

一、申請書

二、主管機關許可籌設文件

(一)、應備文件審查:申請單位送件後,由長照所審查申請人資格及應備書面資 料,確認文件備齊後,始正式受理並辦理籌設審查。

(二)、籌設許可初審:籌設許可審查委員書面審查:由籌設審查委員依指標項目 3 書面審查申請單位計畫書,並提供改善意見。

(三)、籌設許可複審:複審審查會議依案件性質請申 請單位到場說明或辦理實地審查。

三、建築物圖示

四、建築物使用執照影本及建築物竣工圖

五、土地及建物使用權利證明文件

六、服務規模開放使用期程表

依長期照顧服務機構設立許可及管理辦法第二十七條第二項規定,長照機構於許可設立後,其經許可設立之服務規模,於三年內未全數開放使用者,直轄市、縣(市)主管機關得核減其已許可之服務規模。

七、負責人身分證明文件影本

八、新北市政府辦理機構住宿式服務類長期照顧服務機構業務負責人切結書及警察刑事紀錄證明、工作人員名冊、證照及其身分證明文件影本。

(一)、長照機構法人條例第33條第3項第1款所稱長照機構 社團法人之董事,係由具長照人員資格擔任者,其 亦需屬於社員後始擔任董事。

九、設施、設備之項目

十、投保公共意外責任保險之保險單影本

十一、其他直轄市、縣(市)主管機關規定之文件、資料

(一)、當年度公共安全檢查簽證及申報合格證明。

(二)、建築物防火避難設施與設備安全檢查申報結果通知書(含檢查報告書)。

(三)、負責人半身正面脫帽近照相片1吋2張。

(四)、長期照顧服務機構服務契約。

(五)、各類收費標準。

(六)、歲入(出)概算明細。

(七)、財產清冊。

農地變更長照機構用地參考法規及申請流程

一、非都市土地申請變更作為社會福利設施使用事業計畫審查作業要點

第五點:

 (一)申請土地變更使用土地面積達二公頃以上者,於興辦事業計 畫獲核准後,申請人應依區域計畫法第十五條之一規定,取得各該區域計畫擬定機關許可,辦理分區變更。

 (二)、申請使用山坡地範圍內各種使用區之土地,應依水土保持法 、山坡地保育利用條例、非都市土地使用管制規則及山坡地建築管理辦法等相關規定辦理。–可能涉及環境影響評估

(三) 擬興辦事業用地涉及農業用地變更使用者,應符合農業主管 機關同意農業用地變更使用審查作業要點及相關規定。–涉及農業變更,需送農地變更說明書及繳納農地變更回饋金

(四) 建築基地應臨接道路,或以通路連接道路,其通路之寬度應 依實施區域計畫地區建築管理辦法及建築技術規則規定辦理

二、農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

三、申請流程:

1、前置作業準備,提出興辦事業計畫及農地變更申請→核准前通知繳納農地使用回饋金→申請興辦事業計畫及農地變更核准( 定稿本完成)→變更編定申請→合法整地。
2.、送審時間:自送件後約1年半時間(變更編定申請完成)。

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繼承過戶登記流程及應備文件

一、先至地政事務所申請謄本櫃檯申請土地及建物第一類謄本

二、至國稅局申報遺產稅

三、至地方稅務局申請無欠稅證明,記得要帶遺產稅正本單據

四、每位繼承人都要去戶政事務所申請一份戶籍謄本(記得帶印章),及被繼承人(死亡人)的除戶謄本

五、記得帶權狀正本

六、至地政事務所填寫申請書,檢附應備文件後,至地政事務所收件櫃檯辦理送件,若跨縣市申請,可利用地政事務所之代收轉寄服務,免奔波。

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