1121206地政值班心得

昨天志工值班,因為上個月巳經值過幾次

現在就上手多了,以我的觀察

來地政事務所的,有一般民眾,也有專業人士,例如代書及銀行人員

一般民眾是我們主要服務對象,專業人士巳熟悉地政流程,所以不會來服務台這裡

昨天民眾來辦理的事項,有無爭議繼承登記、銀行抵押權塗銷登記、書狀補給登記、地址變更登記,也有部份是要申請鑑界的、國宅轉讓登記等,但主要以前面四項為主

今天我想跟大家聊聊地政事務所的貼心服務:跨縣市土地登記服務及跨所代收代寄這兩項。

一、跨縣市辦理土地登記服務:

也就是可以全國任一地政事務所辦理,無論你的不動產位於哪裡

(一)可以登記的有以下幾項:

1、抵押權塗銷登記(限抵押權人為金融機構)

2、抵押權設定、內容變更及讓與登記(限抵押權人為金融機構)

3、拍賣登記(不包含外國人及大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司)

4、住址變更登記

5、更名登記(限戶政更名)

6、書狀換給登記(權狀損壞)

7、更正登記(戶政更正姓名、出生日期、統編、住址或門牌)

8、門牌整編登記

9、預告、塗銷預告登記

(二)、但有下列情況,是無法跨縣市辦理的喔:

1、金融機構的委託書及印鑑資料未受理所備查

2、土地或建物登記簿註記有欠繳費用

3、信託財產標的

4、登記名義人無統一編號或流水編

5、祭祀公業或地籍清理條例公告清理標的

6、檢附重測、重劃、逕為分割前的權狀

二、跨所代收代寄登記服務:

意思是:任一項目不動產登記,只要走進任一地政事務所,都可以幫你代收代寄

那跟自己到郵局寄有何不同?地政事務所會先幫你看文件資料是否備齊,省得補件的麻煩

但是審查是不是會過,還是要看不動產所在地之地政機關,因為多了郵件往返的時間,時間會拖比較久,但我還是很肯定公務機構推出這麼貼心的服務

三、小結:

我觀察到,現今公務機關,不論稅捐或是地政,效率與服務態度,真是好的沒話說,我常都開玩笑說:公務機關服務太到位了,我們都沒業務做了,哈~半開玩笑話,也道出了現在資訊不對稱情況越來越少,專業人士就要更精進,才有業務可做,前幾天跟朋友聊天提到,專業人士斜槓經營越來越多,有多種技芸在身,比較不會餓死,哈~

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我的113年新年新希望

今天上課、昨天上課……前天值班……

不論是會計師或是地政士都是很吃知識跟經驗的工作

(難怪資深專業人士賺得比我們還多)

在資訊的透明度越來越高的時代

做傳統的業務只能流血殺價競爭

要讓客戶覺得cp值高什麼都要懂一點才能抓住客戶

以會計師業務來說,客戶問題不一定單單是會計、稅務問題

往往還有人資、勞健退這些問題

另外,法令一修正,企業要怎麼因應也都來問會計師

再以地政士業務來說

有不動產相關的本業或周邊服務,民眾不一定會找律師

所以地政士除了訴訟業務外,非訟服務可以做

例如存證信函的撰寫、遺囑的撰寫…

這些地政士能做,但….沒有這方面專業知識…..敢接嗎?

我是不敢…..所以要接,勢必要進修上課

所以,我每天就在上課、值班、做案子中

忙忙碌碌過了一個月又一個月

如果又遇到新修法……,還要再吸收這些資訊

真的有種忙茫盲的感覺

也許有人說,你應該專注在某個領域中就好…

但…… 現在的環境,基本的業務只要上網查查資料

YouTube看一看,就可以完成

甚至去公務機關,就有人可以手把手教到好

專注一個領域,真的活得下去嗎?

開發一些別人想不到的業務,也許比較有機會

但…..要比別人想的快才行

這也是有難度……

又要新年了,會計師的忙季又要到來

地政士的業務也慢慢上手

期盼明年業務能順利,客戶都不要接到補稅函

地政士業務能蒸蒸日上,不求業務大發(我也做不來)

只求平順少些煩心麻煩事,這樣我就很滿足了

Ps.碎碎念講了這麼多,好像沒什麼重點……

有啦,就是錢都很難賺,不會有那種天上掉下來的,

財富跟抗壓性跟勞心勞力成正比……

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地政值班心得1220

今天跟往常一樣忙碌

但我發現自已開始上手了

抵押權設定、塗銷登記,可以教民眾如何填寫

應具備什麼資料,哪裡該蓋章、該簽名

要給自己掌聲掌聲~

不過,遇到繼承案件,尤其是繼承人較多、其中有代位繼承的

那就比較複什了

我發現,很多抵押權設定案件,巳經沒有委託代書了

都是銀行幫客戶把資料填一填,請客戶自已來辦

另外,年底了,贈與案件開始變多,

人的習性都差不多,總是在最後一刻(12月底了)

才會趕著辦贈與,不然,損失了一年的贈與免稅額…

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