《做好一件事從來都不容易》
昨天與客戶談稅務事
談到他目前危老重建的進度
他建照申請 已經超過兩年時間
還躺在建管無法下來
客戶語重心長的說
當初預估與現在容積有落差
現在考慮是否要繼續下去
但想想 前期成本都花下去了
當然我認為他的基地地點好
不建很可惜
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當然 人生從來沒有容易事
想想我自己走過的路
再看看別人
當別人開心的分享成就時
我真心爲他高興
因為我知道 這一切都不容易啊
失敗是常態
成功才是偶然
獻給正在水深火熱的我和你
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現在很痛苦 我也是啦
最近因爲要開一門線上課
把講義又重新編寫了一次
每天都抓破頭
想著怎麼呈現
學生才會容易懂
畢竟 開課 不是老師講的很開心就好
更重要的是 學生到底能聽進去多少
最近受到AI衝擊很大
不知道大家有沒有感覺
今天在台北地政FB上看到
建成地政事務所出了一個AI生成工具
叫”繼承登記教主”的AI
可協助民眾在繼承登記中遇到的問題得到解決
我試了一下，AI回答的還不像真人那麼的詳細
但在不久的未來，當資料量夠多的時侯
基本的我想應該都能夠回答
我的思緒又回到了在地政當志工的場景
民眾在服務台來來回回的詢問
以往這是地政士的業務
現今一般民眾只要不怕麻煩
多跑幾次一定能解決
但有人也說，專業的地政士比較能全面顧前顧後
例如：能避免後面的稅災等等
但是…若未來AI數據夠多，不要太複雜的
應該也能處理，而地政士的功能，得要跳脫一般登記業務了
我覺得AI產生，對人類來說 有利、也有弊
屆時產生問題時、或在適應AI過程中
在變動中，總會產生新的商機
政府也會修法來因應
到時侯再來看吧
且走且看吧~
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當然不止地政士會受到衝擊
會計師更是如此，往後若AI更加成熟後
看到憑證，生出傳票跟報表，我想也不是太難的事情
記帳這業務 本來就是很競爭了
未來受到AI的衝擊，我想是更大
在一片紅海市場中，AI又加進來
想辦法降低成本，是當務之急
會計師這行，人力又佔成本大宗
可想而知 未來AI取代基本會計的工作
是確定的了
現今記帳系統，也都更加人性化
讓事務所省了許多人力支出
而會計師的功能，會被取代嗎?
利用AI，降低成本、提高效率
不要把AI當作是敵人、而是朋友
借AI的力 給客戶高CP值的服務
也許是福不是禍喔~
台灣單身人口越來越多
一個人老了，父母也走了
膝下也沒兒女
身後的財產要先贈與？
還是身後繼承？
會有很多不同面向的考量
就稅負來說
生前贈與，贈與人每年有244萬免稅額
但贈與項目是什麼？有不同的估價標準
有人規劃贈與不動產，贈與時可用現值，
出售時就慘了，因為成本以現值計算
也有人規劃用壽險保單
有免稅的好處 但要符合規定
要跟會計師或保險經紀人諮詢一下才好
各有優缺
至於預告登記，是個方式
這個用於已經將不動產贈與他人了
但是擔心受贈人會變賣財產
就可以做個預告登記
但預告登記沒辦法排除強制執行
所以各項工具各有優缺啦
但延伸思考：若預告登記期間
雙方其中一方死亡
那該怎麼辦？以下函令給大家參考一下嘍
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一、預告登記請求權人死亡：
【公布日期文號】 內政部91年5月22日台內中地字第0910005955號函
【要旨】預告登記所保全之請求權，於請求權人死亡時，得於原預告登記請求權人名義後加註繼承人姓名
【內容】一、按民法第1148條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」係繼承人承繼被繼承人地位所生之效果。預告登記權利人既已辦畢預告登記，即受土地法第79條之1第2項規定：「前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。」之保障。嗣後預告登記權利人死亡，就民法觀點而論，繼承人既承繼其地位，此種法律上權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，自與因預告登記所保全之請求權（詳見土地法第79條之1第1項3款規定）一併為繼承人所承繼。又預告登記保全之請求權係為債權非屬物權性質，與查封、假扣押等其他限制登記所保全債權之請求權同，於請求權人死亡時，繼承人亦承繼該債權之請求權，無辦理繼承該請求權登記之必要。惟為免損害繼承人之權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，倘繼承人認為有實際需要時，得由繼承人依土地登記規則第119條規定，檢具登記申請書件向該管登記機關提出申請，經審查無誤後於土地登記簿其他登記事項欄以「註記」為登記原因，並於原預告登記請求權人名義後加註繼承人姓名。
二、預告登記名義人死亡：
辦理預告登記完竣後，登記名義人死亡，辦理繼承登記前，是否須先塗銷該預告登記？
按土地登記規則第141條：「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封‧‧‧未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一為登記者，不在此限：一、‧‧‧二、‧‧‧三、繼承‧‧‧。」是以，辦理繼承登記前免先塗銷預告登記，惟須將該預告登記轉載於繼承人名下。