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藝人小鬼黃鴻升為了讓家人可以同住，2019年時決定買下4,280萬元的84坪住家，可惜意外猝逝，因此房子變成遺產，假如家屬要續留房子，每個月至少要付10萬元的房貸，負擔可說不輕。外界關心黃家人能否繼續持有房子，如果家屬決定出售房子的話，需要依照2016年1月1日起實施的房地合一稅核算稅金，因持有房子兩年內出售的稅率為35%，負擔也不少。
小鬼的案例，可能也是其他繼承人會參考的情況，償付貸款壓力和稅金相比，讓許多人產生困擾。所幸今（2020）年7月財政部發布一則解釋令，繼承房屋轉賣時，可將房屋貸款餘額大於公告土地現值及房屋評定現值之差額扣除，再計算獲利，這樣可以大大降低繼承人的房地合一稅金。
在財政部發布解釋令以前：
➊ 假設小鬼的家人於2021年以前將該房地產以5,000萬元售出。
➋ 小鬼買的房地假設目前公告土地現值及房屋評定現值約2,000萬元。
➌ 以兩年內出售稅率35%計算，小鬼的家人須繳納1,050萬元的房地合一稅，算式為：（5,000萬元－2,000萬元）×35%＝1,050萬元。
但按照實際的情況，房地的成本其實是4,280萬元，再加上房地合一稅1,050萬元，小鬼的家人反而倒賠330萬元，算式為：（5,000萬元－4,280萬元－1,050萬元＝－330萬元）。
在財政部發布解釋令以後：
中華民國109年7月15日，台財稅第10904601200號函： 個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者，應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分，核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔。嗣個人交易該房屋、土地，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及土地交易所得中減除。
中華民國 110 年 6 月 11 日 台財稅字第 11004575360 號： 所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定個人因調職、非自願離職或其他非自 願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形如下(適用稅率20%)。但經稅捐稽徵機關查明有 藉法律形式規避或減少納稅義務之安排或情事者，不適用之： ……(一、~六、省略) 七、個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機 構抵押貸款之未償債務，因無足夠資力償還該未償債務之本金及利息，致出售該房屋、 土地者。
也就是說，若此事改為在房地合一稅2.0後發生的話，可適用台財稅第10904601200號函令，房貸高於房地現值之差額可減除外，還可依台財稅字第 11004575360 號非自願因素，適用20%稅率 ，舉例如下：
假設王小姐家人的房貸餘額還有3,000萬元，土地公告現值2,000萬元。依照解釋令可將房貸差額部分減除（房貸餘額3,000萬元－房屋評定現值加土地公告現值2,000萬元＝差額1,000萬元。
王小姐因繼承後無資力償還本息而將房屋以5,000萬元出售，房地合一稅算式為：（出售房地收入5,000萬元－房屋評定現值加土地公告現值2,000萬元－差額1,000萬元）×20%＝400萬元。省了1,050萬-400萬=650萬。
